Boruga
VILLAS EXCLUSIVAS EN EL DURAZNO CON ESPECTACULARES VISTAS
Descubre un oasis de exclusividad con estas seis Villas Luxury de obra nueva, diseñadas con un enfoque moderno y todas las comodidades que puedas desear, en una ubicación privilegiada del Puerto de la Cruz, muy próximas al Jardín Botánico.
Cada vivienda es unifamiliar aislada con un encantador jardín, y en la primera planta, encontrarás un amplio salón-comedor, una moderna cocina, un baño y una acogedora terraza. La segunda planta te sorprenderá con tres espaciosas habitaciones, todas ellas con armarios empotrados. Además, una de ellas cuenta con un elegante baño en suite y un vestidor privado. Un baño adicional y dos balcones complementan este nivel. ¡El sueño de tu hogar perfecto toma forma aquí!
En la azotea transitable, podrás deleitarte con vistas que te robarán el aliento, observando la majestuosidad del mar y el Teide. ¿Imaginas las puestas de sol desde allí?
El sótano también es parte de la experiencia única de estas Villas. Dispondrás de un salón perfecto para reuniones familiares o para que los niños jueguen a sus anchas. Además, contarás con dos plazas de garaje en un lateral.
No se ha escatimado en la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Puertas interiores y exteriores de madera maciza, elegantes escaleras interiores de madera natural y exteriores con detalles en piedra natural. Cada rincón de estas Villas ha sido pensado con el máximo cuidado y atención a los detalles.
La comodidad está garantizada, ya que todas las villas cuentan con pre-instalación para aire acondicionado, ascensor, piscina y placas solares. Además, si lo deseas, podrás solicitar la instalación de estos elementos de manera opcional con una inversión adicional.
¿Te imaginas viviendo en la casa de tus sueños? ¡Hazla realidad ahora! Contáctanos para concertar una visita y descubrir todo lo que estas maravillosas Villas Exclusivas en El Durazno pueden ofrecerte.
No dejes escapar esta oportunidad única.
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Características
- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación mediante losa de hormigón armado bajo pilares y muros de contención. Estructura soporte de las viviendas se resuelve mediante pórticos de hormigón armado formados por pilares cuadrados y rectangulares para facilitar su integración en la distribución interior, y vigas planas o de canto en función de las luces de estructura. Los muros del sótano son de hormigón armado. La estructura horizontal y de cubierta se resuelve mediante forjados unidireccionales unidireccionales ejecutados con bloques de hormigón vibrado y nervios de hormigón armado, armados “in situ”. - CERRAMIENTOS Y FACHADAS
Cerramiento exterior ejecutado con fábrica de bloques de hormigón vibrado, de 25 cm de espesor, triple cámara, revestidos, exteriormente, con mortero monocapa, acabado raspado aplicado sobre un enfoscado previo, maestreado fratasado con mortero de cemento y arena. Acabado exterior en fachada a base de pintura pétrea y zonas aplacadas según diseños de proyecto. Distribución de estancias en interior de vivienda mediante tabiquería seca aislada formada por placas de yeso laminado de 15 mm de espesor. - AISLAMIENTOS
Cubiertas y terrazas aisladas térmicamente con panel rígido de poliestireno extruido de media densidad e impermeabilizadas con lámina asfáltica, según CTE DB-HS “Salubridad”. - CUBIERTAS
Cubierta invertida impermeabilizada mediante lámina asfáltica de betún modificado, con aislamiento térmico a base de panel rígido de poliestireno extruido de media densidad, acabada con pavimento cerámico antideslizante, cumpliendo Código Técnico de la Edificación, los documentos básicos DB-SU “Seguridad de Utilización”; DB-HS “Salubridad”y DB-HE “Ahorro de Energía”. - APLACADOS y REVESTIMIENTOS INTERIORES
Falso techo de panel de yeso laminado, dispuestos en Cocinas, Baños, Aseos, Vestíbulos, distribuidores y pasillos, con registros en zonas de ubicación de elementos accesibles de las instalaciones. Aislamiento térmico y acústico con lámina de 45 mm de espesor. Guarnecido y enlucido de yeso “a buena vista” en el resto de techos de la vivienda, y Alicatados con baldosa de gres de primera calidad en estancias húmedas en áreas descritas en proyecto. - SOLADOS
Solado interior de vivienda con dos opciones de terminación, una a base de laminado madera, de alto tránsito, y primera calidad, marca BALTEIRO, dispuesto sobre capa niveladora y lámina de poliuretano, rematados, con rodapié lacado en blanco, o bien una segunda opción a base de pavimentos de vinilo rígido, SPC de última generación. La cocina, baño y aseo, contarán con un solado de baldosas de gres cerámico antideslizante. Vestíbulo de acceso y salón con plaquetas de mármol natural, crema con rodapié del mismo material y en planta de sótano y garaje, pavimento de gres antideslizante en formatos de gran tamaño. Los pavimentos de porches, terrazas y accesos, estarán solados con piezas de piedra natural tipo basáltica, colores grises. La zona de solarium de la cubierta, contará con un pavimento de césped artificial. - CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada principal a vivienda de Madera maciza con cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras antipalanca. Puertas interiores de madera, prefabricadas, lacadas en color blanco, con herrajes de acero inoxidable de primera calidad y manetas y tiradores marca HOPPE o equivalente. Armarios empotrados monoblock, hojas lacadas en blanco, revestidos interiormente con balda intermedia y barra para colgar. - CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior realizada con perfiles de aluminio anodizado, RAL a elegir por la dirección facultativa, sobre tonos gris Antacrita, Sistema TECHNAL SOLEAL F4 VISTA, con marcado CE según UNE-EN 14351-1, con clasificaciones: clase 4, según ensayo de permeabilidad al aire (UNE-EN 12207); clase 9A, según ensayo de estanqueidad al agua (UNE-EN 12208) y clase C5, según ensayo de resistencia al viento (UNE-EN 12211), con doble acristalamiento formado por dos vidrios monolíticos incoloros con cámara de aire, de espesor total 8+16+6 mm; cumpliendo CTE DB-HE “Ahorro de Energía” y DB-HR “Protección frente al Ruido”. - APARATOS SANITARIOS y FONTANERÍA
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre o polietileno reticulado, según CTE DB-HS “Salubridad”. Desagües y saneamientos en tuberías de P.V.C. Llaves de corte independientes en cuartos húmedos, además de llave general. Toma de agua exterior en jardines y solarium, y producción de agua caliente sanitaria mediante pre-instalación de placas solares con apoyo de sistema aerotérmico. Red horizontal de saneamiento, a base de tuberías de PVC y arquetas de registro, conectadas a fosa séptica independiente para cada vivienda y estación de bombeo a la red de alcantarillado municipal. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad, con inodoros marca ROCA, modelos Meridiam suspendidos, lavabo encastrado en mueble suspendido y griferías cromadas GROHE y platos de ducha de pizarra de color blaco generados de obra en el propio suelo, dotados de pendientes suficientes y grifería GROHE. - ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica elevada, de acuerdo con las normas vigentes del Ministerio de Industria. Tomas de televisión y telefonía en cocina, salón y dormitorios. Dotación necesaria para acceso a los servicios de televisión por cable. Video-Portero electrónico en las 3 plantas. Mecanismos eléctricos de la marca JUNG o NIESSEN. Pre-instalación para cámaras de seguridad externa y sensores de movimientos en el exterior. - VENTILACIÓN y AIRE ACONDICIONADO
En interior de viviendas, la ventilación será mediante sistema de ventilación mecánica controlada cumpliendo CTE DB-HS “Salubridad”, con extractores situados en cubierta o falsos techos, micro- ventilación integrada en la carpintería y bocas de extracción en techos de baños y cocina. De manera general, las viviendas contarán pre-instalación para equipo de captación de energía solar para la producción del agua caliente sanitaria. Se dispone en cada vivienda de la pre-instalación de un sistema de climatización, de manera que posteriormente, y por cuenta de la propiedad, se instale un sistema de aire/aire para acondicionado de clima y sistema de ACS, todo ello en un único equipo de AEROTERMIA. Se dejará prevista la pre-instalación de líneas frigoríficas desde la planta de cubierta hasta cada uno de los dormitorios, salón estar y cocina-comedor. - PINTURA
En paramentos interiores, se aplicará pintura Plástica lisa colores a elegir, en paramentos verticales y horizontales. En paramentos de cuartos de baños y cocina, se aplicará pintura plástica antihongos, color blanco. En los paramentos exteriores, se aplicará una pintura pétrea. - VARIOS
Pre-instalación de sala de máquinas en garaje para Piscina opcional, no incluida en precio. Cerramiento principal de las parcelas hacia la vía pública, mediante muretes de contención chapados con piedra tipo basáltica, Canaria y vallas de de acero galvanizado o aluminio, tratado con pintura epóxica, previa imprimación wash-primmer.
Cancela motorizada en fachada. La puerta de acceso al garaje, será basculante y motorizada.
La escalera de acceso desde la planta de sótano a la planta baja será de losa de hormigón armado revestida con piezas de cerámica y la escalera de planta baja a planta primera, será mixta, formada por zancas metálicas y pasos de madera de morera de 50 mm de espesor, sin tabica.
La escalera de acceso a la cubierta, será metálica de planta circular y desarrollo helicoidal.
La vivienda, contará con el hueco necesario para la instalación de un ascensor, que recorra la totalidad de los niveles de la vivienda, desde la planta de garaje hasta la planta primera. Opcionalmente, se puede dejar instalado en el transcurso de las obras.
Se dejarán huecos de ascensor para vestidor en la planta primera, en planta baja despensa o trastero y en sótano se dejará diáfano. Todo ello en caso de no montar ascensor (opcional no incluido en precio)
En los dormitorios se instalarán stores motorizados en ventanas y puertas para oscurecer la estancia.
Pre-instalación en la cubierta para instalación de hidrómasage y ducha. Cocinas instaladas en su totalidad (sin electrodomésticos).
- La Dirección Facultativa se reserva el derecho de poder sustituir algunos materiales descritos en la presente memoria por otros de calidad igual o superior, si lo considerase oportuno.